Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау қағидаларын бекіту туралы ҚР Үкіметінің қаулысы бекітілді

Қазақстан Республикасы Үкіметінің қаулысы №1421

2011 жылғы 1 желтоқсан,  Астана, Үкімет Үйі

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау қағидаларын бекіту туралы

«Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазакстан Республикасының 1997 жылғы 16 сәуірдегі Заңының 10-1-бабының 2) тармақшасын іске асыру мақсатында Қазакстан Республикасының Үкіметі қаулы етеді:
1. Қоса беріліп отырған Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау қағидалары бекітілсін.
2. Осы қаулы алғашқы ресми жарияланған күнінен бастап күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі.

Қазақстан Республикасы Үкіметінің
2011 жылғы 1 желтоқсандағы №1421 қаулысымен бекітілген

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау қағидалары

1. Осы Кондоминиум объектісінің ортақ мүл­кін күтіп-ұстау қағидалары (бұдан әрі - Қағи­далар) «Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақ­стан Республикасының 1997 жылғы 16 сәуірдегі Заңына (бұдан әрі - Заң) сәйкес әзірленген және Қазақстан Республикасының тұрғын үй қорына кіретін тұрғын үйлерде кондоминиум объекті­сінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау үдерісінде туындайтын қатынастарды реттейді.
2. Қағидаларда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
сервистік қызмет субъектісі - кондоминиум объектісін күтіп-ұстау жөніндегі қызметті жүзеге асыратын жеке немесе заңды тұлға;
ортақ мүлік - дара (бөлек) меншіктегі үй-жайлардан басқа, кондоминиум объектісінің бөліктері (абаттандыру элементтерін және ортақ пайдаланылатын басқа да мүліктерді қоса алғанда, кіреберістер, баспалдақтар, лифтілер, төбелер, шатырлар, жертөлелер, пәтерден тыс не үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдық­тар, абоненттік почта жәшіктері, жер учаскесі);
жер учаскесі - тұрғын үйге (тұрғын ғимарат­қа) Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен бекітіліп берілген жер аумағы;
ғимаратты (құрылысты, жабдықты, комму­ни­кацияны, тұрғын үй-коммуналдық мақсат­тағы объектілерді) ағымдағы жөндеу - ғимарат­тың (құрылыстың, жабдықтың, коммуника­ция­ның, тұрғын үй-коммуналдық мақсаттағы объек­тілердің) жарамдылығы мен жұмыс қабілетін қалпына келтіру, нормативтік және техникалық құжаттамаларда белгіленген көлемде шектелген номенклатураның құрамдас бөліктерін ауыс­тыра немесе қалпына келтіре отырып, оның ресурстарын ішінара қалпына келтіру үшін орындалатын жұмыс;
ғимаратты (құрылысты, жабдықты, комму­ни­кацияны, тұрғын үй-коммуналдық мақсат­тағы объектілерді) күрделі жөндеу - ғимаратты (құрылысты, жабдықты, коммуникацияны, тұр­ғын үй-коммуналдық мақсаттағы объектілерді) қажет болған жағдайда конструктивтік элемент­тері мен инженерлік жабдықтар жүйелерін ауыстыра отырып, оның ресурсын қалпына келтіру, сондай-ақ пайдалану көрсеткіштерін жақсарту мақсатында жөндеу;
кондоминиум объектісін күтіп-ұстау - кон­доминиум объектісін басқару органымен жасас­қан шартқа сәйкес сервистік қызмет субъектісі іске асыратын ұйымдастырушылық және техни­калық іс-шаралар жиынтығы;
кондоминиум объектісін басқару органы - кондоминиум объектісін басқару жөніндегі функцияларды жүзеге асыратын жеке немесе заңды тұлға.
3. Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауды сервистік қызмет субъектісі кондоминиум объектісін басқару органымен жасаскан шартқа сәйкес жүзеге асырады. Шарт жасасар алдында үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері сервистік қызмет субъектілерінің кандидатураларын жалпы жиналыста қарайды және сервистік кызмет субъектісін анықтау туралы хаттама жасайды.
4. Кондоминиум объектісін басқару органы үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелерінің кондоминиумның осы объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға және ағымдағы жөндеуге жұмса­латын жарналары (төлемдері) аударылатын кон­доминиумның әрбір объектісіне екінші дең­гейдегі банкте ағымдағы шот және кон­до­миниумның осы объектісінің ортақ мүлкін күр­делі жөндеуге жұмсалатын сомаларды жинақтау үшін жинақ шотын ашады.
5. Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау:
1) ағымдағы және күрделі жөндеуді сәулет-құрылыс нормаларына, экологиялық талаптар мен нормативтерге, санитарлық-техникалық қыз­мет көрсету жөніндегі іс-шараларға сәйкес жүргізу;
2) коммуналдық қалдықтарды жинау орын­дарында экологиялық қауіпсіздік нормаларын сақтау;
3) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін, үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдық­тарды, жер учаскесін ағымдағы техникалық, санитарлық күтіп-ұстау;
4) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстар сметасын есептеу;
5) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін не оның жекелеген құрылыс конструкцияларын, үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдық­та­рын күрделі жөндеу арқылы жүзеге асырылады.
6. Кондоминиум объектісін басқару органы мен сервистік қызмет субъектісінің арасында шарт жасалған кезде қызметтердің тізбесіне мы­на­дай жұмыстарды кешенді орындау қамты­лады:
1) кондоминиум объектісінің конструк­ция­лары мен инженерлік жабдықтарының техни­ка­лық жай-күйін жоспарлы және жоспардан тыс тексеріп қарау (газ, лифт жабдықтары мен қоқыс жинағыштарды қоспағанда, оларға тиісті ұйымдармен жеке шарттар жасалады);
2) қоқыс жинағыштарды, үй маңындағы аумақтарды санитарлық тазарту, қоқысты әкету (кәрізі жоқ үйлерде - ауладағы дәретхананың қазылған шұңқырларын тазарту, жинау және әктеу);
3) көгалдандыру;
4) жертөлелік үй-жайлар мен ортақ пайдаланылатын басқа да орындарды дезинфекциялау, дератизациялау, дезинсекциялау;
5) көктемгі-жазғы және қысқы маусымдарға дайындық;
6) аварияларды жою;
7) желдеткіш арналары мен түтіндіктерді тазарту;
8) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ағымдағы жөндеу;
9) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеу;
10) ортақ пайдаланылатын орындарда орталық жылыту, сумен жабдықтау, су бұру, электрмен жабдықтау, желдету жүйелеріне қызмет көрсету.
7. Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған ай сайынғы жар­налар­дың мөлшерін үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелерінің жиналысында бекітіледі.
8. Үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері:
1) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін, сондай-ақ жер учаскесін пайдаланады және басқарады;
2) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінің сақталуы мен қауіпсіз пайдаланылуын қамтамасыз етеді.